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Immobilien St. Wendel: Zahlen, Daten und Fakten für 2026

Aktualisiert: 2026-09-07Lesezeit: 3 Min.

St. Wendel zählt mit etwa 25.503 Einwohnern und rund 12.752 Haushalten zu den Städten in Saarland, in denen die Immobiliensuche zunehmend datenbasiert erfolgt. Wer 2026 nach Immobilien in St. Wendel sucht, findet unterschiedliche Preisniveaus, abhängig von Stadtteil und Objektart. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 2.550 Euro, während die monatliche Kaltmiete üblicherweise zwischen 7,00 und 10,00 Euro liegt. Neben dem Kaufpreis spielen auch Nebenkosten eine zentrale Rolle: Die Grunderwerbsteuer in Saarland beträgt aktuell 6,5 Prozent, hinzu kommen Notarkosten von etwa 1,5 Euro. Am Beispiel eines Kaufpreises von 300.000 Euro ergeben sich in St. Wendel Gesamtnebenkosten von rund 33.000 Euro. Der folgende Überblick fasst die wichtigsten Kennzahlen zusammen und zeigt, welche Aspekte bei der Immobiliensuche in St. Wendel besonders relevant sind, ohne konkrete Kaufempfehlungen oder Preisgarantien auszusprechen.

Aktuelle Marktdaten

KennzahlAktueller WertZeitraum
Bauzins (Zinsbindung über 10 Jahre)3,37 %2026-08
Vorjahresvergleich2,76 %gestiegen

Quelle: Deutsche Bundesbank, Stand 2026-08. Werte dienen der Orientierung und stellen kein Angebot dar.

Kennzahlen zum Immobilienmarkt St. Wendel

Ein Blick auf die zentralen Kennzahlen hilft bei der Einordnung des Immobilienmarktes in St. Wendel. Mit 25.503 Einwohnern und 12.752 Haushalten ergibt sich eine bestimmte Nachfragestruktur, die je nach Wirtschaftslage und Zuzug schwankt.

  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: etwa 2.550 Euro
  • Kaltmiete monatlich: zwischen 7,00 und 10,00 Euro
  • Grunderwerbsteuer in Saarland: 6,5 Prozent
  • Postleitzahlbereich zur Orientierung: 66606

Diese Werte dienen als Orientierungshilfe und können je nach genauer Lage innerhalb von St. Wendel sowie nach Objektzustand abweichen. Ein Vergleich mehrerer Angebote wird in der Regel empfohlen.

Nebenkostenrechner: Beispielrechnung für St. Wendel

Um die tatsächlichen Kosten eines Immobilienkaufs realistisch einzuschätzen, lohnt sich eine Beispielrechnung. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro fallen in St. Wendel unter anderem folgende Posten an:

  • Grunderwerbsteuer (6,5 Prozent)
  • Notarkosten von etwa 1,5 Euro
  • Maklerprovision zwischen 3,00 und 3,57 Prozent, je nach Anbieter

In Summe ergeben sich daraus Nebenkosten von rund 33.000 Euro. Dieser Betrag sollte zusätzlich zum Eigenkapital für den Kaufpreis selbst eingeplant werden, da er in der Regel nicht über die reguläre Baufinanzierung abgedeckt wird.

Miete oder Kauf: Renditeaspekte in St. Wendel

Mietrendite grob einschätzen

Für Kapitalanleger ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete ein zentraler Faktor. Bei einem Quadratmeterpreis von etwa 2.550 Euro und einer Kaltmiete zwischen 7,00 und 10,00 Euro lässt sich eine grobe Bruttomietrendite ableiten.

Diese Berechnung ersetzt jedoch keine detaillierte Objektanalyse, da Faktoren wie Instandhaltungsrücklagen, Leerstandsrisiko und individuelle Nebenkosten in St. Wendel stark variieren können.

  • Bruttomietrendite als ersten Anhaltspunkt nutzen
  • Instandhaltungskosten separat kalkulieren
  • Regionale Nachfrageentwicklung beobachten

Checkliste für den Immobilienkauf in St. Wendel

Vor dem Kauf einer Immobilie in St. Wendel empfiehlt sich eine strukturierte Checkliste, um wichtige Punkte nicht zu übersehen.

  1. Budget inklusive Nebenkosten von etwa 33.000 Euro festlegen
  2. Finanzierungsangebote verschiedener Banken vergleichen
  3. Objekte in unterschiedlichen Stadtteilen von St. Wendel besichtigen
  4. Grundbuchauszug und Bauunterlagen prüfen lassen
  5. Notartermin frühzeitig vereinbaren

Eine sorgfältige Vorbereitung reduziert das Risiko unerwarteter Kosten und erleichtert die Entscheidung zwischen mehreren Angeboten in St. Wendel.

Fazit

Die Kennzahlen zum Immobilienmarkt in St. Wendel zeigen 2026 ein differenziertes Bild aus Kaufpreisen, Mieten und Nebenkosten. Mit einem Quadratmeterpreis von etwa 2.550 Euro, Mieten zwischen 7,00 und 10,00 Euro sowie Nebenkosten von rund 33.000 Euro bei 300.000 Euro Kaufpreis lassen sich fundierte Vergleiche anstellen. Die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent in Saarland sowie Notar- und Maklerkosten sollten dabei stets Teil der Budgetplanung sein. Eine strukturierte Checkliste und der Vergleich mehrerer Angebote erleichtern die Entscheidung für Käufer und Kapitalanleger in St. Wendel.

Haeufige Fragen

Welche Kennzahlen sind für Immobilien in St. Wendel relevant?

Wichtige Kennzahlen sind der Quadratmeterpreis von etwa 2.550 Euro, die Kaltmiete zwischen 7,00 und 10,00 Euro sowie die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent in Saarland.

Wie berechnet sich die Mietrendite in St. Wendel?

Die grobe Bruttomietrendite ergibt sich aus dem Verhältnis der jährlichen Kaltmiete zum Kaufpreis. Bei einer Miete zwischen 7,00 und 10,00 Euro und einem Quadratmeterpreis von etwa 2.550 Euro lässt sich ein erster Anhaltswert ermitteln.

Was kostet der Notar beim Immobilienkauf in St. Wendel?

Die Notarkosten liegen üblicherweise bei etwa 1,5 Euro, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus in St. Wendel handelt. Der genaue Betrag hängt vom Kaufpreis ab.

Wie unterscheidet sich die Maklerprovision je nach Anbieter?

Die Maklerprovision liegt je nach Anbieter üblicherweise zwischen 3,00 und 3,57 Prozent des Kaufpreises und wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Wie viele Haushalte gibt es in St. Wendel?

In St. Wendel gibt es derzeit etwa 12.752 Haushalte bei rund 25.503 Einwohnern, was einen Anhaltspunkt für die Größe des lokalen Wohnungsmarktes liefert.

Ist der Postleitzahlbereich 66606 für die Immobiliensuche relevant?

Ja, der Postleitzahlbereich 66606 kann helfen, die Suche in St. Wendel auf bestimmte Stadtteile mit spezifischem Preisniveau und Infrastruktur einzugrenzen.

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